+7 (495) 722-82-13
г. Москва, набережная Тараса
Шевченко, дом 3, корпус 2
info@grafo-logos.ru Почерковедческая экспертиза

Экспертиза кровли

экспертиза мягкой кровлиПротекающая крыша – наиболее частая причина испорченного ремонта на верхних этажах многоквартирного дома, также такая неприятность может случиться в частном домостроении. Причины, по которым происходит протечка, могут быть различны и виновных в этом вопросе определяет суд. Однако доказательством того, что покрытие дома некачественно и не выполняет свою первоочередную задачу – защиту от атмосферных осадков – служит экспертиза кровли . Это одна из разновидностей строительных экспертиз.

Когда проводят экспертизу кровли

Качество крыши оценивают не только при возникновении споров, хотя эта причина наиболее распространена. Вообще, независимая экспертиза крыши может потребоваться в следующих случаях:

  1. При возникновении явных проблем с герметичностью кровли для выяснения причин этого.
  2. Перед капитальным ремонтом для определения состояния скрытых конструкций.
  3. При приемке законченного объекта строительства (экспертиза строительных работ).
  4. Перед оформлением сделки купли-продажи индивидуального строения.

Особое значение имеет экспертиза кровли многоквартирной многоэтажки. В этом случае ее результаты могут помочь в урегулировании вопросов с управляющей компанией, обязанной производить ремонтные работы.

phone

Получить бесплатную консультацию эксперта

и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону
+7 (495) 722-82-13

Объекты экспертиз

Кровля жилого дома (многоквартирного или индивидуального) представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из гидроизоляции, утеплителей и верхнего защитного слоя. При проведении экспертиза крыши объектом исследования становятся сама кровля, прилегающие к ней наружные стены, внутренние помещения верхних этажей. Нарушение технологии монтажа либо повреждение кровли могут привести к таким проблемам:

  • протекание крыши и, как следствие, затопление внутренних помещений во время осадков;
  • изменение геометрии крыши, ее провисание;
  • образование грибка на стенах квартир из-за проникновения влаги;
  • промерзание внутренних слоев кровельного «пирога»;
  • испорченная внутренняя отделка здания, в том числе, квартиры и др.

Вопросы экспертизы

При проведении обследования выясняются причины возникновения повреждений защитного слоя дома. Так, это может быть изначальное нарушение технологии при строительстве дома или некачественное выполнение капитального ремонта кровли. В любом случае, задача экспертизы – определить причину возникновения протечки, чтобы в дальнейшем можно было устранить ее, а также привлечь к ответственности виновную сторону.

Разновидности экспертизы кровли здания

независимая экспертиза кровлиОсобенности исследования кровли зависят от типа здания. Например, исполнительная документация на крышу многоквартирного дома объемней и серьезнее, чем для индивидуального строения. Поэтому экспертиза кровли многоэтажки начинается с тщательного исследования документации на нее. Изучаются акты скрытых работ, паспорта на материалы. Если имел место факт затопления помещений квартир верхних этажей, рассматриваются акты обследования помещений с зафиксированными повреждениями, составленные представителями ЖЭК или управляющей компании.

Проведение экспертизы крыши частного дома также предполагает изучение проектной и исполнительной документации, однако, она, как правило, не столь объемна.

Следующий этап – обследование кровли на месте, выполнение обмерных работ, составление фотоотчета. Возможные нарушения и дефекты во многом зависят от вида покрытия. Различают скатные и плоские крыши. При обследовании скатных крыш уточняется угол наклона (он должен соответствовать проектным решениям). Также исследуется отведение дождевых и талых вод, состояние водосточной системы.

экспертиза протечки кровлиВозможные протечки зависят от используемого типа покрытия – экспертиза мягкой и жесткой кровель имеют свои особенности. Строительная экспертиза кровли определяет уровень нахлеста слоев покрытия, а также качество и правильность выбора изоляционных материалов, соблюдение технологии их обработки и монтажа (крепления).

Одна из причин возникновения дефектов – неправильная эксплуатация: ошибки при организации водоотвода, монтаже системы вентиляции, нарушение технологии обогрева кровли и др.

Судебная экспертиза кровли

Обследование крыши может проводиться, как на досудебном разбирательстве для выяснения причин нарушения ее герметичности, так и по решению суда. Результаты экспертизы протечки крыши отражаются в экспертном заключении – подробном отчете о характере выявленных нарушений и причинах, которые привели к ним. Также эксперт дает рекомендации о необходимых мероприятиях для восстановления эксплуатационных характеристик покрытия.

Цена на экспертизу кровли формируется в зависимости от объемов работ, которые должен выполнить эксперт. Экспертно-консультационный центр также проводит экспертизу новостройки, экспертизу пола. В любом случае, затраты на проведение экспертизы в процентном соотношении очень малы по сравнению с возможной компенсацией ущерба от ошибок строителей или эксплуатирующей организации.

Задать свой вопрос эксперту