+7 (495) 722-82-13
г. Москва, набережная Тараса
Шевченко, дом 3, корпус 2
info@grafo-logos.ru Почерковедческая экспертиза

Экспертиза новостройки

независимая экспертиза новостройкиВъезжая в новую квартиру, жильцы хотят быть уверены в качестве выполнения монтажных работ: герметичности наружных стен, прочности несущих конструкций и перегородок, плотности окон и дверей, надежности инженерных коммуникаций. На глаз профессиональный уровень выполнения строительных и отделочных работ определить невозможно, поэтому получая ордер на новое жилье, стоит провести экспертизу новостройки. Она актуальна, как в случае покупки квартиры в новом доме, так и при приемке квартиры в многоквартирном доме от застройщика, если собственник жилья участвовал в долевом строительстве.

Что даст экспертиза новостройки?

В соответствие с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов…» собственник квартиры может предъявлять претензии по качеству выполнения монтажных работ в течение всего гарантийного срока по договору, который не может быть меньше:

  • 5 лет для объекта строительства;
  • 3 лет для инженерного оборудования.

То есть, экспертиза квартиры в новостройке для выявления качества работ может быть проведена в любой момент в течение пяти лет с момента подписания акта приемки законченного строительства.

phone

Получить бесплатную консультацию эксперта

и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону
+7 (495) 722-82-13

Задачи экспертизы

Проверка качества выполнения работ по строительству проводится в различных случаях. Основные задачи экспертизы – это определение пригодности квартиры в новостройке к проживанию либо оценка адекватности выставленной стоимости за работы. Наиболее частые вопросы экспертизы это:

  • определение качества выполненных работ и примененных строительных материалов;
  • соответствие строительства действующим нормам и стандартам, в том числе проводится экспертиза проектной документации и монтажа;
  • выделение долей жилой площади в квартире для разделения между несколькими собственниками;
  • определение соответствия площадей жилых и санитарных зон действующим нормативам после перепланировки;
  • определение правильности выставленной подрядчиком стоимости работ и др.

приемка квартиры в новостройкеОбъектами экспертизы могут выступать: элементы строительства (стены, потолки, полы, окна, двери и др.), строительные материалы и элементы инженерных коммуникаций (система отопления, газоснабжения, вентиляция). Отдельный вопрос – выполнение экспертизы проектно-сметной документации, без которой невозможно начать строительство.

Виды экспертизы

В зависимости от решаемых задач и случаев исследования помещений различают следующие строительные экспертизы новостроек:

  1. Оценка качества нового строительства – при покупке, приемке квартиры от застройщика.
  2. Проверка работ по перепланировке, после выполнения ремонтных работ.
  3. При определении ущерба после затопления, пожара, после ограбления и т.д.

Работы включают внешний осмотр помещения, экспертную оценку состояния квартиры, а также проведение лабораторных исследований.

Приемка квартиры в новостройке: экспертиза качества

строительная экспертиза новостроекПолучив ключи от квартиры и обнаружив низкое качество выполненных работ, собственнику квартиры не рекомендуется самостоятельно устранять найденные дефекты и недостатки. Дело в том, что любую компенсацию собственник квартиры может требовать только по решению суда. Результатом оценки новостройки будет экспертное заключение, на основании которого суд вынесет решение о порядке компенсации ущерба.

Согласно законодательству независимая экспертиза новостройки дает возможность собственникам потребовать от застройщика:

  • бесплатно устранить найденные экспертом недостатки и недоработки;
  • уменьшить стоимость договора в связи с необходимостью проведения дополнительных работ;
  • возместить ущерб для выполнения работ по устранению дефектов.

Наиболее часто собственник требует уменьшить договорную стоимость, так как маловероятно, что недобросовестный застройщик сможет улучшить низкое качество ремонтных работ. Приемка новостроек с привлечением независимых экспертов гарантирует защиту прав собственника жилья и возможность сохранить денежные средства.

Экспертиза новостройки для суда

Решение экспертизы – обязательное условие для обоснования собственником помещений своих претензий к застройщику. Урегулирование таких вопросов происходит исключительно в суде.

Провести независимую строительную экспертизу новостройках Москвы можно обратившись в наш центр. Опыт работы и квалификация экспертов дают возможность оценить качество выполненных работ, определить соответствие их проектной документации, а также провести экспертизу проекта. Наш эксперт проверит сметы, определит корректность выставленной стоимости, а также оценит качество выполнения строительства на всех этапах – от выбора строительных материалов до монтажа систем инженерного обеспечения и оконных блоков.

Задать свой вопрос эксперту