+7 (495) 722-82-13
г. Москва, набережная Тараса
Шевченко, дом 3, корпус 2
info@grafo-logos.ru Исследование дизельного топлива, бензина и прочих ГСМ

Экспертиза на пригодность проживания

экспертиза на пригодность проживанияЭкспертиза на пригодность проживания квартиры или дома требуется для обоснования решения о возможности использования помещений. Она является одним из документов, необходимых для признания здания аварийным или, наоборот, для подтверждения безопасности проживания в нем. В спорных ситуациях заключение экспертизы используется в качестве доказательства в суде или на досудебном разбирательстве.

В каких случаях назначается экспертиза на пригодность проживания

Оценка возможности проживания в помещении может потребоваться в таких ситуациях:

  1. Если жильцы считают, что многоквартиный дом находится в аварийном состоянии и нахождение в нем опасно, и требуют от властей выделения другого жилья. Экспертиза пригодности для проживания проводится в комплексе с комиссионным обследованием здания или отдельно, на стадии подготовки материалов.
  2. Когда дом признают ветхим или аварийным и выселяют людей в другие помещения. Если собственники квартир не согласны, что дом непригоден для жилья, они собирают доказательную базу для обращения в суд.
  3. Для возможности прописки жильцов в здании, который не числится жилым по документам: садовом или дачном доме, находящемся на территории поселка или дачного кооператива.

экспертиза пригодности жильяЗаключение эксперта не является разрешением на проживание или постановлением о сносе, такое решение принимают органы власти. Однако с проведения обследования помещений начинается процесс оформления (изменения) статуса строения.

Виды экспертизы

При оценке пригодности дома для проживания эксперт проводит различные виды исследований. Он проверяет:

  • соблюдение санитарно-гигиенических и строительных норм – по объему помещения, высоте потолков, работе системы вентилирования, уровню остекления, толщине слоя теплоизоляции и др.;
  • прочность строительных конструкций – надежность фундамента, устойчивость несущих стен, герметичность кровли, окон и дверей;
  • работоспособность систем коммуникаций – электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения;
  • обеспечение пожарной безопасности в помещении – качество прокладки электропроводки, соблюдение правил установки отопительных приборов, наличие противопожарной обработки горючих конструкций;
  • качество воздуха в квартире или доме (наличие вредных примесей, спор плесени или других микроорганизмов);
  • радиационный фон помещения.

Экспертиза жилья включает целый комплекс мероприятий, на основании которой специалисты делают выводы о пригодности дома, квартиры или комнаты для проживания.

phone

Получить бесплатную консультацию эксперта

и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону
+7 (495) 722-82-13

Вопросы, которые выносятся на экспертизу

По результатам обследования эксперт должен ответить на такие вопросы:

  • возможность проживания в доме;
  • соответствие строения действующим нормам и стандартам (или указать, какие нормативы нарушены);
  • какие мероприятия нужны для приведения здания к пригодному для жилья состоянию, составление сметы на них.

экспертиза пригодности дома для проживанияПрядок проведения экспертизы пригодности дома для проживания

Потребность в экспертизе возникает на стадии сбора необходимых документов для определения состояния здания и присвоения ему статуса ветхого (аварийного) или, наоборот, пригодного для проживания. Обследование помещения проводят аттестованные эксперты-строители, квалификация и опыт которых позволяют производить такие работы.

Подготовка и назначение

Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания выполняется на основании договора. Собственники здания или квартиры предоставляют документацию на объект недвижимости, постановления органов власти о его назначении (если речь идет о садовом доме).

Если вопрос об определении статуса помещения является спорным, то экспертиза может назначаться в ходе разбирательства (по решению суда) или на досудебном этапе. Важно, чтобы экспертная организация была независима от любой из заинтересованных сторон.

Методы экспертизы

При обследовании строения применяются различные методики исследования:

  • изучение исполнительной документации. Эксперты изучают проект на строительство и инженерное обеспечение дома, акты ввода объекта в эксплуатацию, паспорта и сертификаты на оборудование и материалы, протоколы испытаний и т.д.;
  • визуальный осмотр помещений, фотофиксация имеющихся дефектов;
  • обследование строительных конструкций неразрушающими методами контроля;
  • отбор проб грунта и воздуха, образцов строительных материалов для дальнейших испытаний;
  • лабораторные исследования;
  • аналитическая работа с полученной информацией.

Итоговое заключение экспертизы

По проведенным работам технический специалист экспертного центра составляет подробный отчет и готовит заключение. Он описывает состояние здания, инженерных сетей, предоставляет данные о безопасности здания и экологической ситуации в помещении. Если для приведения дома в пригодное для жилья состояние нужен ремонт, то в экспертном заключении даются рекомендации по нему. При установлении здания непригодным для проживания делается такое заключение.

Полученные документы экспертизы собственник квартиры или здания приобщает к материалам для подачи в органы власти или суд.

В экспертно-консультационном центре «Графо-Логос» проводятся: экспертиза лифтов, сантехническая экспертиза, экспертиза промышленного оборудования и др.

Задать свой вопрос эксперту