+7 (495) 722-82-13
г. Москва, набережная Тараса
Шевченко, дом 3, корпус 2
info@grafo-logos.ru

Экспертиза по заливу квартиры

От неприятной ситуации, когда квартиру или офис, расположенный в многоквартирном жилом доме, затопили соседи сверху, не застрахован никто. Причины случившегося могут быть разными, но результат всегда один – порча имущества, необходимость выполнять ремонтные работы. Для определения суммы нанесенного ущерба проводится независимая экспертиза квартиры после залива. Это одна из разновидностей судебных экспертиз, являющаяся основанием для определения суммы, которую должна возместить виновная сторона.

Вопросы и объекты экспертизы

Обнаружив, что помещение затоплено, прежде всего, нужно постараться минимизировать возможный ущерб: если затапливают соседи сверху, а доступа к ним в квартиру нет, необходимо вызвать аварийную службу, чтобы перекрыть подачу воды на стояк и прекратить «потоп».

залив квартиры экспертизаЕсли повреждения значительны и сразу понятно, что потребуются ремонтные работы, следующим этапом необходимо зафиксировать факт затопления. Для этого представителями ЖЭК, ТСЖ или ДЕЗ составляется акт обследования помещения. Даже если с виновниками получится решить вопрос полюбовно, наличие этой бумаги станет подстраховкой для пострадавших. Также стоит сделать фотографии залитых комнат сразу после происшествия.

Экспертиза проводится в случае если мирным путем вопрос урегулировать не получается, и его решение переходит в суд. Объектами исследования экспертизы являются испорченный ремонт, пострадавшая мебель, бытовая техника и другие ценные вещи.

Вы можете заказать независимую экспертизу после залива квартиры в Москве в нашем Центре. В штате наших сотрудников есть оценщики, квалификация и опыт которых позволит провести работы быстро и качественно.

В соответствии со ст. 15 Гражданского Кодекса РФ (№ 51-ФЗ от 30.11.94) пострадавший от залива собственник помещения имеет право рассчитывать на компенсацию причиненных ему убытков. Причем речь идет, как о возмещении реального ущерба, который и определяет экспертиза по заливу квартиры, так и об упущенной выгоде (например, если пострадал офис, который не может работать из-за данного форс-мажора).

На сновании экспертного заключения о причиненном ущербе определяется величина искового заявления.

phone

Получить бесплатную консультацию эксперта

и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону
+7 (495) 722-82-13

Как происходит оценка ущерба

Для проведения независимой экспертизы квартиры после залива производится обследование пострадавшего помещения. Такой осмотр может быть выполнен сразу или через время после затопления, когда уже будут видны все последствия залива – проступят пятна, произойдут деформации деревянных поверхностей.

Для полной оценки нанесенного ущерба могут понадобиться комплексные работы. В частности, проводятся следующие виды экспертизы:

  • Строительная. Оценщик определяетстепень повреждения интерьера: обои, проводка, штукатурка и гипсокартон на стенах, дверные блоки и т.п.
  • Товароведческая. В данном случае изучается состояние поврежденных вещей (техника, меховые изделия, мебель и пр.), определяется цена ремонта или, в случае полной потери их потребительской ценности, оценивается остаточная стоимость. При этом проводится визуальный осмотр вещей, а также лабораторные исследования. Диагностику техники и оценку различных товаров проводят эксперты соответствующей специализации.

В случае необходимости серьезных восстановительных работ составляется ремонтная смета, для определения объемов строительных материалов и монтажных работ. Выводы независимого эксперта, как и смета, являются официальными документами, имеющими доказательную силу в суде.

Стоимость

Стоимость независимой экспертизы после залива напрямую зависит от состава выполняемых работ. Чем шире масштабы повреждений и больше перечень объектов, с которыми нужно работать оценщику, тем выше договорная цена.

Следует иметь в виду, что стоимость проведения оценки ущерба включается в сумму иска и по решению суда взимается с виновной стороны.

Экспертиза квартиры после затопления

Затопление или залив квартиры (помещения) могут произойти по разным причинам. Чаще всего оценка после залива квартиры или офиса требуется в таких случаях:

  • случился порыв системы отопления или водоснабжения, вышла из строя сантехника на водопроводах либо нарушилась герметичность системы на верхнем этаже, в результате чего произошел залив помещений;
  • произошло затопление из-за протечки крыши или наружных швов здания. Это может случиться по причине низкого качества выполненных строительных работ (в новостройках), непроведении капитального ремонта, выполнении перепланировки с нарушением конструкций несущих стен;
  • залив произошел по причине халатности жильцов сверху.

оценка ущерба Если вы являетесь виновником залива квартиры, экспертиза решит вопрос об адекватности выставленных вам требований. Оценщик определит реальный ущерб и стоимость ремонта соседям снизу.

Оценка ущерба после залива квартиры

Корректная постановка задач оценщику, а также соблюдение процедуры подачи исковых требований увеличивают шансы на справедливое судебное решение. При проведении независимой оценки квартиры после залива необходимо иметь в виду ряд важных моментов:

  1. Оценщика для определения ущерба стоит вызывать через несколько дней после затопления, когда проявится полная картина повреждений.
  2. О проведении экспертизы необходимо заранее уведомить ответчика, желательно его присутствие при процедуре. В случае отказа – зафиксируйте это письменно.
  3. Оценщик определяет только объемы ущерба, оценочные выводы о виновнике аварии он не дает.
  4. В экспертном заключении отражается стоимость восстановительного ремонта или замены. В акте, который выдает обслуживающая организация, фиксируется только факт наличия повреждений.
  5. Износ на строительные материалы не начисляется. Оценка ремонта квартиры после залива проводится с учетом рыночных цен на материалы и работы на момент проведения экспертизы. При оценке стоимости вещей их износ учитывается.

Учитывая, что затопление квартиры – это самая распространенная причина, в результате которой страдает личное имущество в многоквартирном доме, важно знать, куда обращаться в случае такой аварии. Оценка квартиры после залива поможет вам отстоять свои права и компенсировать понесенные убытки на законных основаниях.

Задать свой вопрос эксперту