+7 (495) 722-82-13
г. Москва, набережная Тараса
Шевченко, дом 3, корпус 2
info@grafo-logos.ru

Строительная экспертиза частного дома

Наш дом – наша крепость, и в прямом, и в переносном смысле. Важно думать не только о красоте и уюте, но и о безопасности своего жилища. Внешний вид отремонтированного фасада и внутренняя отделка помещений не позволяют судить о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Для оценки качества и надежности фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов здания проводится строительная экспертиза частного дома. По ее результатам делаются выводы о техническом состоянии строения, а также его пригодности к безопасной эксплуатации.

Задачи экспертизы

Обследование частного дома или квартиры проводится для выяснения фактического состояния здания (помещения), определения технических параметров конструкций, соответствие их нормативным актам и документации на строение. Строительная экспертиза жилого дома определяет реальную рыночную стоимость объекта, с учетом наличия дефектов или требуемого ремонта. Такая оценка может понадобиться в следующих случаях:

  • при возобновлении неоконченного строительства здания, если работы прерывалось на длительное время;
  • перед покупкой или продажей дома, для определения его технических характеристик и стоимости;
  • при оформлении прав собственности на дом (приватизации);
  • перед планируемой реконструкцией или капитальным ремонтом, для корректного принятия проектных решений. Например, экспертиза ответит на вопрос, можно ли выполнить перепланировку не нарушив несущей способности стен;
  • после каких-либо аварийных разрушений (пожар, подтопление, ураган и т.д.) с целью определения степени разрушений и необходимых объемов для проведения восстановительных работ.

экспертиза домаИнициатором проведения работ может выступать собственник дома или потенциальный покупатель. Также экспертное обследование дома проводится по решению суда.

Какие бывают виды экспертизы

Строительная экспертиза дома или квартиры может исследовать разные характеристики дома. Так, предметом ее изучения может быть качество выполненных работ при новом строительстве или после проведения ремонта. Также анализируется общее состояние здания, определяется нормативный срок его эксплуатации.

В процессе обследования определяются технические характеристики дома: прочность несущих конструкций, качество теплоизоляции, герметичность кровли, окон и дверей. Может проводиться акустическая экспертиза квартиры или дома, которая определяет степень шумоизоляции внутри помещения, также проверяется виброизоляция. Это важно в квартирах многоэтажек или в домах с оборудованными музыкальными студиями, домашними кинозалами.

phone

Получить бесплатную консультацию эксперта

и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону
+7 (495) 722-82-13

Специальная экспертиза определяет экологическую и санитарно-эпидемиологическую безопасность дома. В рамках данного исследования изучаются строительные материалы на предмет токсичности, содержания металлов, радиоактивности.

Экспертиза дома

Все строительные экспертизы (и жилых, и административных, и промышленных объектов) проводятся по схожему алгоритму. Конечно, экспертиза многоэтажного дома или производственного цеха предполагает большую ответственность и более сложные методики обследования, чем оценка состояния индивидуального строения, однако, принципиально процедуры идентичны. Типовыми являются такие этапы:

  1. Работа с проектом на дом, изучение примененных строительных конструкций и материалов, а также инженерных решений по обеспечению здания коммуникациями. При проведении экспертизы нового строения или объекта незавершенного строительства может также проводиться экспертиза проектно-сметной документации.
  2. Обследование состояния дома на месте. Оценка дома включает внешний осмотр, обмерные работы (измерение толщины стен, глубины фундамента, геометрических размеров здания на разных уровнях и др.), исследование скрытых данных специализированными методами, отбор проб для лабораторных исследований.
  3. Изучение образцов в лабораторных условиях для определения степени повреждения, износа.
  4. Аналитическая работа по обработке результатов исследований, составление чертежных схем, выполнение инженерных расчетов строительных конструкций.
  5. Составление отчета о проделанной работе с выводами по результатам исследований и экспертными рекомендациями.

По той же схеме проводится экспертиза квартиры. Причем она может оцениваться как отдельное помещение или в качестве составной части многоквартирного дома.

независимая экспертиза строительстваЗаказав независимую экспертизу дома в нашем центре, вы получите технический отчет о проведенных работах и заключение эксперта, в котором указываются технические параметры строения, его реальная рыночная стоимость. Кроме того, эксперт даст рекомендации по эксплуатации дома, обозначит необходимость ремонта для безопасного проживания в нем.

Зная о существующих недочетах в доме, можно снизить на него цену при оформлении договора купли-продажи. А если экспертиза проводилась для вашего дома, выявление дефектов позволит своевременно провести профилактические работы и избежать разрушений и необходимости выполнять дорогостоящий ремонт в дальнейшем.

Стоимость строительной экспертизы дома для суда

Если состояние жилого дома вызывает спорные моменты между сторонами, например, застройщиком и покупателем жилья, то их решение происходит в судебном порядке. Строительная экспертиза частного дома для суда может проводиться заранее (при сборе документов) или по постановлению суда.

Стоимость зависит от конкретных работ: цены отличаются для экспертизы квартиры в новостройке для суда или для частного дома. В любом случае, затраты на экспертизу дома для суда, как и другие издержки, включаются в сумму иска и взимаются с ответчика, если суд квалифицирует его действия как нарушение обязательств.

Задать свой вопрос эксперту