+7 (495) 722-82-13
г. Москва, набережная Тараса
Шевченко, дом 3, корпус 2
info@grafo-logos.ru Почерковедческая экспертиза

Землеустроительная экспертиза

проведение землеустроительной экспертизыЗемлеустроительная экспертиза является одним из подвидов строительно-технических исследований. Она проводится для решения спорных вопросов по межеванию земельных наделов, установления правильности использования территории, определения характеристик участков и объектов недвижимости, расположенных на них.

Учитывая обязательное требование законодательства по межеванию территорий и внесению данных о земельных объектах в единый реестр (постановка на государственный учет), такие работы весьма востребованы. Их проводят при оформлении договоров купли-продажи, аренды, вступлении в права наследования, разделе имущества и др.

Особенности землеустроительной экспертизы

Различают судебную и внесудебную земельную экспертизу. Первая назначается исключительно по определению суда. Вторая может проводиться по инициативе собственника участка или заинтересованных сторон.

Назначение судебной землеустроительной экспертиза требуется, если сторонам не удается прийти к общему знаменателю мирным путем. Как правило, она нужна для установления спорных границ или выделения долей собственности участка.

phone

Получить бесплатную консультацию эксперта

и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону
+7 (495) 722-82-13

В зависимости от целей исследования различают такие виды экспертизы:

  1. Кадастровая экспертиза. Решает вопрос правильности проведения межевания, корректного установления границ между различными участками, соответствия нанесенных в документации геодезических привязок реальному расположению объектов.

  2. Экспертиза сервитута. Определяет имущественные отношения, выделяет доли, принадлежащие различным лицам. Она требуется при разделе недвижимого имущества, оспаривании имущественных прав.

  3. Техническая экспертиза по выносу границ участка – обозначение их в натуре. Такая процедура проводится, если нет данных межевания (например, утеряны) и нужна для определения фактических границ территории.

  4. Землеустроительной документации. Проверяется правильность оформления бумаг, полнота и соответствие действующим законодательным нормам содержащихся в них сведений.

землеустроительное кадастровая экспертизаОбъектами исследования являются как сами объекты недвижимости (надел и постройки на нем), так и документы на землю. Работы выполняют инженеры-геодезисты, имеющие соответствующую квалификацию.

Основные вопросы, которые выносятся на экспертизу, это:

  • межевание территории;

  • закрепление координат границ участка и расположенных на нем зданий;

  • определение общей площади участка, а также площади территории, занятой постройками и нет;

  • установление соответствия границ и сведений о площадях построек и придомовой территории данным, отраженным в документации (кадастровом плане, техническом паспорте и т.д.);

  • определение соответствия назначения зданий указанному в документации;

  • описание всех строений, расположенных на участке (как правило, требуется, если землей и зданиями/сооружениями владеют разные лица);

  • установление соответствия красных линий и отступов застройки нормативным требованиям;

  • определение спорных границ между различными наделами и др.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Подготовка и назначение экспертизы зависят от вида исследования, ее целей и задач, а также причин выполнения. Землеустроительная экспертиза для суда проводится по определению суда, в котором указывается адрес (место) расположения объекта, сроки, в течение которых эксперт должен подготовить заключение, ставятся вопросы.

комплексная землеустроительная экспертизаВнесудебная экспертиза проводится по инициативе собственника (или истца в споре) и для нее достаточно только договора с экспертной организацией на выполнение работ. Заказать исследование может как физическое, так и юридическое лицо.

Методы экспертизы

Независимая землеустроительная экспертиза включает такие этапы:

  1. Изучение правоустанавливающей и кадастровой документации на участок.

  2. Полевые работы. На этом этапе проводится инструментальное исследование при помощи геодезического оборудования (тахеометров, нивелиров, дальномеров, теодолитов), а также GPS-оборудования, позволяющего определить координаты объекта.

  3. Камеральная обработка полученных данных, составление отчета о проделанной работе, оформление заключения.

Стоимость

Цена оказания услуги зависит от объема и сложности требуемых работ, площади исследуемого объекта, наличия исходных данных. Стоимость будет тем меньше, чем точнее эксперту ставятся задачи, и очерчивается круг вопросов.

Наш центр проводит геодезические экспертизы во всех районах Москвы и в Подмосковье, также проводим строительную экспертизу частного дома, экспертизу зданий и сооружений и другие экспертизы. Квалификация специалистов и материально-техническая база организации позволяют проводить работы любой сложности и готовить материалы судебных и внесудебных экспертиз. Объем работ и их стоимость определяются договором и не изменяются в процессе работы.

Заключение экспертизы

По окончании работ компания-исполнитель подготавливает подробный отчет о проведенных исследованиях, в котором описываются предоставленные данные (документация на участок), выбранный метод экспертизы, полученные результаты. Документы экспертизы, которые получает заказчик, содержат заключение специалиста о состоянии участка, соответствии фактических границ, а также выполнению или нет нормативных требований.

Результат экспертизы имеет юридическую силу и является убедительным доказательством в решении спорных вопросов.

Задать свой вопрос эксперту